一、房地产市场数据情况

   （一）市区房地产数据情况

    2008年1-8月份，房地产开发投资方面：市区房地产开发投资21.48亿元，同比增长27.2%。房地产开发投资额占市区50万元以上全社会固定资产投资的16.2%；房地产金融贷款方面：市区房地产贷款总额56.17亿元，其中个人住房贷款48.64亿元，住房开发贷款7.53亿元（其中，地产开发贷款为2.31亿元，房产开发贷款为5.22亿元）；房地产开发量方面：在建面积184.97万平方米，新开工面积为125.81万平方米，竣工面积112.02万平方米；房地产供应方面：市区房地产预售面积142.03万平方米，同比增加49.3%。其中住宅面积104.4万平方米，同比增加40.76%；房地产市场成交方面：市区商品房销售面积为95.04万平方米，同比增加13.78%。其中住宅销售82.7万平方米，同比增加8.64%；住宅成交均价为2127元/平方米，同比增加11.92%。剔除物价指数上涨，同比增长5.87%；房地产税收方面：市区房地产行业税收总额为2.91亿元。其中房地产地方税收2.03亿元，同比增长18.67%；契税收入0.88亿元。

（二）县区房地产情况

    2008年1-8月份，我市范围内三个县级城市房地产发展基本平稳，但商品住房销售量均有所下降，8月份，沭阳县、泗阳县、泗洪县商品住宅分别成交4.61万平方米、2.03万平方米和1.93万平方米。

（三）全市房地产情况

    1、1-8月份，房地产开发投资方面：全市范围内共实现房地产开发投资54.27亿元，同比增加18.4%，占全市固定资产投资的17.83%。房地产金融贷款方面：全市房地产贷款总额101.83亿元，其中个人住房贷款89.73亿元；住房开发贷款12.1亿元（其中，地产开发贷款为2.31亿元，房产开发贷款为9.79亿元）。房地产开发量方面：施工面积为1096.53万平方米，新开工面积为410.65万平方米。房地产供应方面：全市房地产预售面积448.45万平方米，其中住宅面积340.8万平方米，同比增加43.6%。房地产市场成交方面：全市商品房销售面积为269.96万平方米，其中住宅销售232.8万平方米，同比增加9.76%。房地产税收方面：全市房地产行业税收总额为9.67亿元，占地方税收总额的16.97%。其中房地产地方税收6.63亿元，同比增长45.07%；契税收入3.04亿元，同比增长13%。

    二、我市房地产形势概况

   （一）房地产开发投资持续增长

由于我市范围内房地产开发用地的存量土地较多，而且国土部门牵头的国有土地使用权专项清理工作推动了我市房地产开发投资的增加，新开发面积的增长。1-8月份，全市房地产开发投资为54.27亿元，同比增加18.4%，新开工面积为410.65万平方米。

    （二）商品住宅困境中增长

    2008年，全国房地产市场的大环境，特别是广州、深圳、上海等一线城市商品住宅的大幅度降价，给我市房地产市场带来了一定的影响。1-6月份和1-7月份，宿迁市区商品住宅销售较去年同期相比分别增长了12.1%、11.36%，虽然8月份市区商品住房销售达9.97万平方米，但同比增长却下降至8.64%。预期，受国家销售情况的影响，下阶段我市商品住宅的销售量将会处于困境中增长的情况。

   （三）商品住宅价格理性上涨

    2008年，宿迁市区商品住宅均价为2127元/平方米，同比增加11.92%，但剔除物价上涨指数仅同比增长5.87%，增幅较低，年增长不足6%，处于一个合理的增长区间，既避免房价快速增长带来的社会矛盾，又避免了开发企业对宿迁市场的抵触情况。经大致测算，宿迁市区普通商品房成本由这样几个主要部分构成：①土建及安装成本，多层900元/平方米，高层1200元/平方米；②土地分摊成本550元/平方米；③电力、环境等公共基础设施300元/平方米；④各项税费及设计费等200元/平方米。这样简单相加开发成本就需1950—2250元/平方米。因此，宿迁市区范围内，房地产开发企业的利润应在20%以下。

宿迁市建设局房地产管理处

二○○八年十月一日