答：（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；

　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；

　　（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）违反国家有关规定建设的；

　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；

（八）法律、行政法规规定禁止的其它情形。

２、发布房地产广告，应当具有或者提供下列哪些真实、合法、有效的证明文件？

答：（一）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其它主体资格证明。

　　（二）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书；

　　（三）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明；

　　（四）工程竣工验收合格证明；

　　（五）发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明；

　　（六）中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明；

　　（七）工商行政管理机关规定的其它证明。

３、房地产预售、销售广告，必须载明哪些事项？

答：（一）开发企业名称；

　　（二）中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；

　　（三）预售或者销售许可证书号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

４、房地产中表现项目位置，应怎么表示？

答：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。

５、房地产广告中涉及面积的有何规定？

房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

６、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及什么内容？

答：不得涉及装修装饰内容。

７、房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容以及含有升值或者投资回报的承诺吗？

答：不可以。

８、房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果吗？

答：不可以。

９、我们最近发现房屋广告中有高档装修或精装修，符合规定吗？

答：房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装饰内容。

１０、合同中有提到售后包租行为，这样做可以吗？

答：国家相关文件明确规定不可以采取售后包租的方式销售期房。

１１、最近，发现一些广告中有买商铺投资小回报大，升值幅度很高，这个说法存在吗？

答：房地产广告中不允许涉及投资回报和升值相关的信息，请不要随便相信广告中的说法。

１２、在广告中，广告的设计与实际情况不符，我们可以要求赔偿吗？

答：房地产广告的图案必须以实际情况为准，如为效果图必须注明。如你发现广告中确实存在欺诈行为，你可以要求开发企业赔偿。