１、房屋的建筑面积是指什么？
答：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑。
２、阳台如何计算建筑面积？飘窗能否计算面积？
答：全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算全面积，未封闭的计算一半；
飘窗计算建筑面积必须符合两个条件，一是飘窗底口与室内地平一致，二是层高2．20m以上(含2．20m)。凡不满足以上两个条件的均不计算面积。
３、坡屋顶的阁楼如何计算建筑面积？
答：房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
４、成套房屋的套内建筑面积由几部分组成？
答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积通俗地说就是分户门内建筑中轴线范围内的建筑面积与阳台建筑面积之和。
５、房屋共有共用面积的处理原则是什么？
答：1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。
2、无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
６、共有建筑面积主要包括哪些内容？
答：共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
７、住宅楼共有建筑面积是如何分摊计算的？
答：住宅楼以幢为单元，依照有关方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
８、商住楼共有建筑面积是如何分摊计算的？
答：首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照有关方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
９、房屋测绘中现场是如何操作的？
答：（1）丈量整幢房屋的四周边长。
（2）逐户逐间丈量房屋室内边长（以内墙面为准）、墙体厚度，读数取至0.01米。
１０、房屋面积是如何计算的？
答：购买商品房时，都涉及到面积确认问题，按规定是由具有房产测绘资质的机构去完成的，最后由房管部门审核确认。一般购房是按建筑面积计算，它由套内建筑面积和套外共有分摊面积组成。
１１、成套房屋建筑面积包括什么？
答：（1）套内使用面积：包括套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
（2）共有公用面积：包括共有的房屋建筑面积和公用的房屋用地面积。
１２、住宅楼共有建筑面积是如何分摊计算的？
答：住宅楼以幢为单元，依照有关方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
１３、什么情形下需要委托房产测绘？
答：有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：
（1）申请产权初始登记的房屋；
（2）自然状况发生变化的房屋；
（3）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。
１４、房产测算的要求是什么？
答：（1）量距应使用经验定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器（如激光测距仪），面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
（2）各类房屋测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
１５、房产测算的依据是什么？
答：（1）执行中华人民共和国国家标准GB/T17986.1~
17986.2-2000《房产测量规范》。
（2）委托房提供的经规划部门批准的房屋建筑材料等。
１６、公用建筑面积的计算方法以及公用建筑面积分摊计算公式是什么？
答：整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公用建筑面积分摊系数=整幢建筑面积的公用建筑面积 / 整幢建筑的各套套内建筑面积之和
